Liège - Eco quartier de Coronmeuse




Description


Un héritage de la candidature de Liège à l’Expo 2017


Dans le cadre de la candidature liégeoise à l’organisation d’une exposition internationale en 2017, un site d’exception avait été choisi pour accueillir l’Expo : la presqu’île de Coronmeuse.


Dans le cadre de la conception du projet immobilier destiné à accueillir l’Expo, une idée s’est imposée : reconvertir les bâtiments construits pour les 3 mois de festivités en un éco-quartier pérenne et de référence.


Malgré une campagne très réussie en termes de mobilisation citoyenne, une promotion internationale de grande ampleur et un dossier très qualitatif, Liège n’a pas été retenue pour organiser cette Expo 2017.


Au lendemain du verdict (22 novembre 2012), une décision majeure a été prise par les autorités de la Ville de Liège : celle de poursuivre la procédure de dialogue compétitif entamée en vue d’aménager le site de Coronmeuse en éco-quartier.


L’éco-quartier de Coronmeuse est donc bien un héritage de la candidature de Liège à l’Expo 2017.


La procédure de dialogue compétitif vient de se terminer par l’attribution de ce marché au consortium Neolegia.


Un véritable éco-quartier


Conformément aux souhaits exprimés par la Ville de Liège, ce projet immobilier est essentiellement résidentiel.


Il porte sur 1325 unités de logements en construction HQE (basse énergie et passive).


Une des caractéristiques essentielles du projet réside dans la mixité des typologies de logements (il y aura 6 types de logements différents sur le site : appartements, maisons unifamiliales, habitats groupés, logements « kangourous », maisons atelier le long de la darse, lofts urbains).


Par ailleurs, les logements prévus iront de 1 chambre à 4 chambres proposant des espaces de vie confortables allant de 65 m² minimum à 140 m² maximum.


Les seuls types de commerce présents sur le site seront des commerces de proximité, de l’Horeca et les commerces de circuit court et de production locale.


D’autres types de services à la personne seront également au rendez-vous : hôtel, résidence services, maisons de repos et de soins, crèches, maison de quartier, marché bio couvert, potagers urbains, atelier de réparation de vélos...


La mixité des logements et des fonctions se trouve répartie sur l'ensemble du site.


La mixité des habitants sera également rencontrée par l’engagement de Neolegia de vendre 10% des logements construits aux ménages à revenu moyen.


La circulation des voitures sur le site sera limitée et confinée en certains endroits, les parkings prévus étant organisés en souterrain.


Des aménagements et des équipements publics de qualité financés par Neolegia.


Le parc Astrid de 4 hectares sera complètement rénové et fera l'objet d'une extension avec des installations sportives (piste d'athlétisme/finlandaise), des installations de bien-être (parcours Vita), des plaines de jeux pour enfants, des zones de quiétude avec jeux de fontaines, plan d'eau et pataugeoires.


Toutes les berges de la darse et de la Meuse seront rénovées et dotées de pontons et d’esplanade fluviale.


La darse deviendra une marina avec un port des yachts d'une centaine de bateaux, une capitainerie avec Horeca et des maisons ateliers en bord d’eau.


Deux passerelles seront construites pour permettre de relier le quartier Saint-Léonard à l'éco-quartier. Une plage en gradins sera également réalisée en tête de darse et à proximité de la capitainerie.


Le Grand Palais (5000m² au sol et plus de 20m de hauteur) sera complètement rénové en façade et en toiture dans le respect de la composition architecturale du bâtiment et des matériaux originaux. Des baies vitrées seront créées pour y faire pénétrer la lumière.


Il se verra réaffecté en marché bio, librairie, restaurants bio... Le toit de ce pavillon sera reconverti en potager urbain qui alimentera le marché bio. Le socle qui entoure le Grand Palais sera affecté en une école fondamentale. Enfin, le bâtiment principal sera réaffecté en une salle multisports.


L’ensemble de ces investissements seront financés et réalisés par Neolegia. La Ville de Liège en deviendra propriétaire à titre gratuit.


Des investissements considérables


L’investissement du consortium Neolegia pour l’aménagement de cet éco-quartier porte sur un montant total de 313M €.


L’ensemble des aménagements publics représente un coût de construction de près de 55M € sur un total investi de 313M €.


L’ensemble des travaux publics (voiries, impétrants, réseaux, passerelles, darse, berges de Meuse) et des équipements publics (école, crèche, Grand Palais, Equerre...) seront conçus, construits et financés par Neolegia et ensuite livrés gratuitement à la Ville de Liège.


Ce sont au final près de 60M € sur les 313M € qui seront investis par Neolegia pour les aménagements publics.


La promotion immobilière des 1325 logements et de leurs fonctions complémentaires (commerces, bureaux, services…) représente un investissement cumulé de plus de 253M €.


Les fonds Feder 2014-2020 interviendront à concurrence de 21.7M € octroyés pour la viabilisation du site (voiries/réseaux/espaces publics) et de 5.845M € octroyés pour la dépollution (Neolegia s’étant engagé à prendre en charge l’ensemble des coûts additionnels liés à la pollution).


Le calendrier prévisionnel prévoit de débuter les travaux en 2020.


D’ici là, toutes les procédures seront menées pour l’obtention des permis nécessaires à ces travaux. Ceux-ci porteront prioritairement sur :



  • les réalisations des aménagements et équipements publics qui relèvent du fonds FEDER ;

  • la rénovation du bâtiment de l’Equerre ;

  • la sécurisation du Grand Palais et la réaffectation de son pavillon d’entrée ;

  • la construction d’un premier îlot de logements en bordure du parc Astrid et de la darse.


Afin d’éviter que le site ne soit en chantier permanent, Neolegia s’engage à mettre en place des affectations temporaires des espaces non encore bâtis (terrains de sport, pépinières, potagers…).


Une localisation exceptionnelle


L’aménagement du site de Coronmeuse tirera pleinement parti de l’arrivée du tram dont il sera un des terminus.


De plus, sa conception globale différenciée et les typologies d’habitat qui vont y être développées permettront à Coronmeuse d’évoluer en parfaite complémentarité avec les autres grands développements immobiliers liégeois.


    

AdresseSite de Coronmeuse - 4000 Liège
Superficie totale25 ha
PropriétéVille de Liège
DéveloppeurS.A. Néolégia
Investissement publicFonds Feder 27.545 M€
Investissement privé285.455 M€
Profil des investisseurs
StatutDialogue compétitif terminé
Désignation du consortium S.A. Néolégia
TimingDébut des travaux : 2020
ContactVille de Liège – Direction Stratégie et Développement
Madame Caroline THIRY – Coordinatrice
Mail : caroline.thiry@liege.be /
Tel 00.32.4.238.51.18